화성 동탄지구 영구임대 예비입주자 모집공고
2025년 4월 15일 LH한국토지주택공사는 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 영구임대주택 단지의 예비입주자 모집공고를 발표했습니다. 이 공고는 다양한 계층의 주거안정과 취약계층 보호를 목적으로 하며, 무주택자 중 생계급여·의료급여 수급자, 고령자, 장애인, 국가유공자 등을 중심으로 모집합니다. 본 분석에서는 주요 단지 정보, 신청자격, 임대조건, 선정방식 등을 상세하게 정리합니다.
1. 단지별 개요 및 위치
이번에 모집하는 단지는 동탄2지구 내 4개 블록으로 구성되어 있으며, 총 1,641세대 중 245세대의 예비입주자를 모집합니다.
단지명 위치 최초입주 공급세대 구조 난방
| A6블록 | 동탄대로24가길 27 | 2018.02 | 216호 | 벽식 | 지역난방 |
| A24블록 | 동탄순환대로24길 101 | 2015.12 | 600호 | 벽식 | 지역난방 |
| A77-2블록 | 동탄순환대로10길 30-23 | 2020.10 | 538호 | 벽식 | 지역난방 |
| A4-2블록 | 동탄영천로108-10 | 2021.11 | 359호 | 벽식 | 지역난방 |
※ 주거약자 전용 세대는 일반으로 전환되지 않음, 일부동 엘리베이터 미설치 등 사전 숙지 필요
1-2. 평면도
화성동탄2 A-6블록 영구임대:경기도 화성시 동탄대로24가길 27(영천동)
23B형(주거약자)/23형
화성동탄2 A-24블록 영구임대:경기도 화성시 동탄순환대로24길 101(영천동,동탄2LH4단지)
26A/26B
화성동탄2 A77-2블록 영구임대주택:경기도 화성시 동탄순환대로10길 30-23(산척동)
26A/26A1
화성동탄2 A4-2블록 영구임대주택:경기도 화성시 동탄영천로 108-10(영천동,동탄2 LH2단지)
22A/22B/27A/27B
2. 임대조건 요약
입주자 유형은 **'가군'(생계·의료급여 수급자 등)**과 **'나군'(일반 무주택자 등)**으로 나뉘며, 각각의 보증금과 월세 조건이 다릅니다.
블록 주택형 구분 기본보증금 월임대료 최대 전환 시 보증금 최저 월임대료
| A6 | 23형 | 가군 | 2,367,000 | 118,000 | 4,367,000 | 35,460 |
| A6 | 23형 | 나군 | 15,973,000 | 798,000 | 26,973,000 | 43,610 |
| A24 | 26형 | 가군 | 2,646,000 | 132,000 | 5,646,000 | 35,220 |
| A24 | 26형 | 나군 | 17,168,000 | 858,000 | 29,168,000 | 54,040 |
※ 전환 이율: 월세 → 보증금 7%, 보증금 → 월세 3.5%
→ 초기 보증금을 늘리면 월임대료가 감소하는 구조. 월세 부담이 크다면 보증금 증액을 고려하는 것이 유리함
3. 신청 자격
공통 조건
- 화성시 거주 무주택 세대구성원
- 2025.04.15 기준 성년자(만 19세 이상)
- 동일유형 중복 예비자 등록 불가
소득 및 자산 기준
구분 총자산 자동차가액 월평균소득 기준
| 일반입주자 | 2억 3,700만 원 이하 | 3,803만 원 이하 | 1인: 70%, 2인: 60%, 3인: 50% 이하 |
※ 출생자녀 수, 가구원 수에 따라 소득·자산 기준 완화 적용 가능 (최대 20% 우대)
4. 공급 절차 및 일정
- 신청접수: 2025.04.28 ~ 05.02 (화성시 내 행정복지센터 현장방문만 가능)
- 예비입주자 발표: 2025.07.29 예정 (LH청약플러스 공지)
- 계약체결: 개별통보, 2025년 9월 예정
※ 인터넷 접수 불가 / 1세대 1신청 원칙 / 중복 신청 시 모두 무효
5. 선정 방식 및 우선순위
- 1순위 대상: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족, 북한이탈주민, 장애인, 고령자 등
- 2순위 대상: 1순위 조건을 만족하지 않는 저소득 무주택자
- 주거약자 주택: 65세 이상 고령자, 장애인 등 주거약자만 신청 가능
동일순위 경쟁 시
- 배점 합산 → 전입일자 → 세대구성원 수 → 연령 → 추첨 순으로 결정
6. 제출서류 및 유의사항
- 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 금융정보 제공동의서, 자산보유확인서 등
- 신청자 실수로 인한 서류 누락 또는 오기재 시 책임은 본인에게 있음
7. 왜 이번 화성 동탄 영구임대 청약이 중요한가?
화성 동탄은 교통망, 교육, 생활 인프라가 급속히 확장되는 수도권 핵심 지역입니다. 영구임대는 입주 후 장기간 안정적 거주가 가능하며, 특히 이번 모집은 취약계층 및 저소득 무주택자에게 실질적인 주거안정 기회를 제공한다는 점에서 매우 중요한 청약 기회입니다.
또한 임대조건 유연성(보증금 전환 가능), 다양한 평형 구성, 지역 중심 접근성 등에서도 실거주자 중심의 청약 전략이 가능한 구조입니다.
무주택 세대이면서 일정 소득·자산 요건을 충족한다면, 지금 바로 신청해보는 것이 좋습니다. 접수기간은 짧고, 신청은 현장방문만 가능하니 철저한 사전 준비가 필수입니다.
지금이 바로, 실거주 목적의 영구임대 입주 기회를 확보할 절호의 타이밍입니다.자세한 정보는 LH청약플러스 홈페이지 및 화성시 각 행정복지센터를 통해 확인하세요.