대구 북구 국민임대 예비입주자 모집 분석] 30년 장기 공공임대, 지금이 기회입니다!
2025년 4월 11일, 한국토지주택공사(LH)는 대구 북구 일대 5개 단지의 국민임대주택 예비입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 공급은 장기 거주가 가능한 무분양형 국민임대주택으로, 실수요자와 취약계층의 주거 안정을 위해 마련된 중요한 공급입니다. 청약 경쟁이 치열해지는 현재, 소득 및 자산 요건만 충족하면 누구나 신청 가능한 장기 안정 주거 기회로 반드시 주목할 필요가 있습니다.
1. 공급 개요 및 단지 정보
공급 대상지 및 세대 수
이번 모집은 대구 북구 지역 5개 단지(총 6,292세대) 중 일부 예비입주자 확보를 위한 것입니다.
- 대구금호1단지(A-1BL) – 한강로 55: 1,088세대
- 대구금호5단지(A-3BL) – 내곡로 69: 1,252세대
- 대구금호8단지(A-2BL) – 내곡로 15: 1,022세대
- 대구도남1단지(A-1BL) – 도남길 96: 820세대
- 대구도남2단지(A-2BL) – 도남중앙로22길 10: 1,200세대
이번 모집은 대구도남2단지를 포함한 전 단지 일부 주택형에 대한 예비입주자 모집이며, 향후 공가 발생 시 예비자 순번에 따라 계약이 진행됩니다.
2. 국민임대주택이란?
국민임대는 분양전환 없이 최대 30년간 안정적으로 거주 가능한 임대주택으로, 정부가 공급하는 공공임대 정책의 대표 유형입니다.
- 소득과 자산 기준을 충족한 무주택 세대를 대상으로 함
- 임대보증금 + 월세 형식, 보증금 일부 증액 시 월세 감액 가능
- 예비입주자 선정 방식으로, 당첨 즉시 입주가 아닌 대기자 형태로 관리됨
이번처럼 예비자 모집은 향후 공실 발생 시 빠르게 입주 가능성을 확보할 수 있는 기회로, 장기 주거 안정을 원하는 실수요자에게 매우 유리한 구조입니다.
2-1. 주택 평면도
1.대구금호A-1(1단지) / 대구광역시 북구 한강로 55(사수동,대구금호엘에이치천년나무1단지)
2.대구금호 A-3BL 국민임대(5단지) / 대구광역시 북구 내곡로 69(사수동,대구금호엘에이치천년나무5단지)
3.대구금호 A-2BL 국민임대(8단지) / 대구광역시 북구 내곡로 15(사수동,대구금호엘에이치천년나무8단지)
4.대구도남 A-1블록 국민임대(1단지) / 대구광역시 북구 도남길 96(국우동,대구도남 엘에이치 1단지)
5.대구도남 A-2블록 국민임대(2단지) / 대구광역시 북구 도남중앙로22길 10(도남동,대구도남 LH 2단지)
3. 임대 조건 – 월세 부담 최소화
임대 조건은 단지별, 주택형별로 상이하지만 전체적으로 저렴한 월임대료가 특징입니다.
예시 – 대구도남2단지 29A형 기준:
- 기본 보증금: 약 998만원
- 월 임대료: 약 15만원 수준
- 보증금 전환 가능: 최대 약 2,498만원까지 상향 시 월세 6만원 수준까지 감액 가능
보증금을 높이면 월세를 줄이는 방식이며, 반대로 월세를 높여 보증금을 낮추는 것도 선택 가능합니다. 전환 시 이율은 보증금 증가 7%, 감소 시 3.5% 적용됩니다.
4. 신청 자격 및 조건
신청자는 반드시 무주택세대구성원이어야 하며, 다음 조건을 충족해야 합니다:
- 모집공고일 기준 무주택세대구성원 (세대 전원이 무주택)
- 가구원 수에 따른 소득 및 자산 기준 충족
- 총자산가액: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차 가액: 3,803만 원 이하 (출산자녀 수에 따라 상향 가능)
- 월 소득 기준: 1인가구 약 251만원, 2인가구 약 383만원, 3인가구 약 533만원 이하 (70% 기준)
- 신청일 기준 만 19세 이상 성년자
※ 예외적으로 자녀가 있는 미성년 세대주나, 외국인 배우자 포함 가족 등은 별도 기준 적용
5. 배점 및 우선순위 – 당첨 가능성을 높이려면?
예비입주자는 경쟁 시 순위 > 배점 > 추첨 순으로 선정됩니다.
순위 기준
- 1순위: 대구 북구 거주자
- 2순위: 대구 중구, 동구, 서구, 달성군, 경북 칠곡군 거주자
- 3순위: 그 외 지역 거주자
배점 항목 주요 내역
- 대구시 거주기간: 최대 3점 (5년 이상)
- 청약저축 납입 횟수: 최대 6점 (61회 이상)
- 미성년 자녀 수: 최대 3점
- 신혼부부/예비신혼/한부모가정: 3점
- 부모자녀 육아동거세대 (같은 단지): 3점
- 사회취약계층(기초수급자, 유공자 등): 3점
- 감점 항목: 최근 1년 내 국민임대 계약 경험 시 -5점 등
즉, 청약통장 납입 횟수, 자녀 수, 지역 거주기간을 준비하면 당첨 확률이 크게 올라갑니다.
6. 모집 일정 및 청약 절차
구분 일정
| 1순위 청약접수 | 2025.04.22(화) 10:00~16:00 |
| 2·3순위 청약접수 | 2025.04.23(수) 10:00~16:00 |
| 서류제출 대상자 발표 | 2025.05.09(금) 16:00 이후 |
| 서류 제출기간 | 2025.05.12(월) ~ 05.14(수) |
| 예비입주자 발표 | 2025.08.14(목) 16:00 이후 |
신청은 LH청약플러스 홈페이지 또는 앱을 통한 온라인 청약이 원칙입니다.
※ 단, 고령자·장애인은 현장 신청 가능
7. 신청 유의사항 및 실무 팁
- 중복 신청 불가: 1세대 1주택 신청 원칙
- 서류 미비, 자격 미충족 시 탈락: 특히 소득·자산·청약통장 회차 확인 철저히
- 예비입주자라도 무주택 유지 필수: 입주 전 주택 소유 시 자격 박탈
- 서류는 전자파일로 업로드 또는 등기우편 제출 가능
- 신청은 신청순위별로 정해진 날짜에만 가능 (다른 날짜 신청 시 부적격 처리)
지금 준비하면 ‘안정 주거’가 보인다
대구 북구는 산업단지와 신도시 개발이 병행되는 지역으로, 향후 주거수요 증가가 기대되는 곳입니다. 특히 금호·도남지구는 교통망 확충과 함께 생활인프라가 급속히 개선 중이며, 실거주자 입장에서 주거 만족도가 높은 단지입니다.
이번 국민임대주택 예비입주자 모집은 장기 거주가 가능하고, 월세 부담도 낮은 만큼 실수요자에게 더없이 유리한 내 집 마련 대안이 될 수 있습니다. 예비입주자라 하더라도 빠른 순번에 선정되면 입주 가능성이 매우 높으므로, 자격이 된다면 반드시 도전해보는 것을 추천합니다.
지금이 바로 30년 안정 주거의 기회입니다.